战略布局核心都市圈 华夏幸福2018年营收同比增长40.52%

2019年04月20日 18:03 来源:中新网安徽◇

  中新网安徽新闻4月20日电(张俊)华夏幸福在交出2018年成绩单后,提出了新的发展方向。

  4月19日晚,华夏幸福(600340.SH)发布2018年年度业绩报告。报告显示,2018年华夏幸福实现营业收入837.99亿元,同比增长40.52%;毛利率达42%,处于?#24184;?#21069;列,凸显模?#25509;?#21183;。截至报告期末,公司总资产4097.11亿元,归属于上市公司股东的净资产437.76亿元。

  值得注意的是,2018 年公司实现归属于上市公司股东净利润117.46亿元,同比增长32.88%,超额约3亿元完成业绩承诺。

  根据利润分配预?#31119;?018年度华夏幸福计划向全体股东派发现金股利约为36亿元,同比增长35%。按照该预?#31119;?#25152;分配现金股利占公司归属于上市公司净利润的31%。

  营收净利同比双增 大力度提升经营质量

  上述报告显示,华夏幸福当期收入、毛利润、股东回报等重要财务指标均表现突出,营业收入?#20984;?#27597;净利润继续实现双增长。其中,营业收入同比增涨40.52%,较2017年营业收入同比增长10.80%有了大幅度提升。公司盈利能力进一步增强,有效助力业务稳健发展。

  报告期内,华夏幸福?#20013;?#21152;强相关政策的跟踪与分析研究,依据政策导向不断灵活调整战略与策略,坚持推进“一区一策”和“精准投资?#20445;?#26681;据不同区域的市场与政策情况寻找合适的投资机会,提升投?#24066;?#29575;,减少?#24184;?#25919;策风险对公司经营的影响。

  华夏幸福对此表示,在宏观环境及?#24184;?#35843;控仍趋紧的情况下,公司着力控风险、稳增长,战略和资源匹配更聚焦,严控经营风险,着力提升经营质量,实现规模的稳健增长。

  债务结构?#20013;?#20248;化  经营性净现金流为正

  华夏幸福凭借稳健的经营与业务模式的优势,已经形成畅通的多元化融?#26159;?#36947;,融资能力突出。公司已与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳健的战略合作伙伴关系。截至目前,银行授信额度达3683亿元,已使用605亿元,剩余额度3078亿元。

  此外,华夏幸福积极利用公司债券、中期票据、PPP资产证券化等多渠道、多种类融资工具,融资环境及债务结构得到进一步改善和优化,为业务开展提供了所需?#24335;稹?#25253;告期内,公司成功超额发?#24184;?#31508;70亿元公募公司债券,属2018年内单期发行规模最大、期限最长的公司债券。

  此外,公司 1年以内到期债务占比从上一年31%下降到19%,短期负债占总有息负债比例?#20013;?#38477;低,长短期债务比达到4.2倍。公司货币?#24335;?#35206;盖1年以内到期的有息负债1.8倍,偿债能力较?#20426;?/p>

  而为了应对金融政策的变化,公司坚持控制有息负债增速,严控融资成本并主动控制投资规模,投?#31034;?#28966;于外埠高效区域。

  最为令人关注的是,华夏幸福经营性净现金流缺口逐渐缩小,自2018年二?#24452;?#36215;,已连续三个?#24452;?#20026;正,融?#24066;?#20928;现金流明显改善。

  外?#21512;?#21806;大幅提升  异地复制步入加速期

  在年报的致股东信中,华夏幸福表示,都市圈战略上升为国家重大战略,成为未来20年新型城镇化的主体形态,中国进入了都市圈发展的新时代,耕耘17年的产业新城事业迎来了新?#35270;觥?/p>

  公司在不断夯实巩固京津冀布局优势的同时,积极布局核心都市圈,产业新城异地复制进入全面加速时期。华夏幸福在全国范围内已布局15个核心都市圈,2018年?#30053;?8个产业新城,全部为环?#26412;?#20197;外区域。年内?#30053;?#31614;约投资额约为1660亿元,成为未来利润增长的压舱石。

  数据显示,2018年华夏幸福外埠收入同比增长83%,占总收入31%。其中,外埠收入贡献前五名的都市圈为杭州都市圈、南京都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈、合肥都市圈,分别同比变动190%、51%、1388%、370%、124%。

  此外,充足的土地储备也成为保障华夏幸福经营业绩?#20013;?#22686;长的重要因素。去年四?#24452;?#36215;取地面积快速增长,聚焦外埠高效区域,业绩储备有所增加。2019年一?#24452;?#21462;地面积同比增长64%。

  在?#30340;?#20154;士看来,华夏幸福通过产业园区、配套基础设施和公共设施建设,实行产业化运营,通过配套住宅开发,也提升了周边的土地和区域价值。相比传?#36710;?#20135;?#24184;?#26469;说,虽然产业新城整体开发周期相对更长,但其运营模式则可以为可?#20013;?#21457;展提供强大动能。

  这一点,从2018年四?#24452;齲?#21326;夏幸福成为公募基金持有市值?#22270;?#20179;数量第三位的上市地产公?#23616;校?#36275;以可见。

  坚持做强产业新城 新发展战略蓄势未来

  对于中国房地产业未来的变革趋势,在致股东信中,华夏幸福给出了明确判断:趋势性机会在渐渐?#24230;ィ?#32467;构性机会将?#20013;?#28044;现。

  致股东信还指出,未来10年甚至20年,中国房地产市场将呈现空间都市圈化、运营精益化、地产金融化三个特征。

  人口是市场的基石,产业是发展的内核,两者构成都市圈发展最大的基本面。坚持产品服务?#20998;?#21270;,以优质产品和服务获取品牌溢价,运营能力将成为房地产企业未来的核心竞争力。基于不动产巨量投资和?#24335;?#27785;淀的天然属性,金融“长钱”与地产结合必将催生更强大的?#26102;?#21644;更卓越的房地产企业。

  基于此,在2018年业绩报告中,华夏幸福提出了新的发展战略:坚持都市圈布局,坚持做强产业新城业务,并结合空间都市圈化、运营精细化、地产金融化等新趋势,开拓新领域、新模式、新地域。

  在产业新城方面,公司将继续做强,做到“三个坚持”不动摇:坚持产业新城逻辑不动摇,提升区域价值;坚持一区一策,提升经营水平;坚持精准投资,加速优?#39318;?#28304;获取。

  在新业务方面,公司将采取轻资产、重资产模式并举新模式;同时,在做强产业新城业务的基础上,探索开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域;在地域布局上,聚?#32929;?#32789;核心都市圈,并将开拓进军都市圈的核心圈,进一步夯实公司在核心都市圈内的布局。

  人口的流入、产业的扩张,不断勾勒出新的城市和都市圈版图。历史走到充满变革的关键路口,华夏幸福选择再次顺应潮流一路向前。

编辑:刘浩

中国新闻社安徽分社版权所有:刊用本网站稿件,务经书面授权
主办单位:中国新闻社安徽分社 地址:安徽合肥梅山路8号 ?#26102;?230021
联系电话:0551-65533351  投稿信箱:[email protected]

湖南辛运赛车开奖结果